Bu içerik genel bilgi amaçlıdır; hukuki danışmanlık değildir. Kendi sitenize özgü durumlar için yönetim planınıza ve bir hukuk danışmanına başvurun.
Eşit (sabit) aidat
Tüm daireler aynı tutarı öder. Daireleri birbirine yakın büyüklükte olan apartmanlarda anlaşılırlığı nedeniyle sık tercih edilir; ancak büyüklükleri farklı dairelerde adalet tartışması doğurabilir.
Arsa payına göre
Her daire, toplam giderin kendi arsa payı oranında bir kısmını öder. Örnek: aylık 300.000 ₺ giderde arsa payı 284/24.000 olan daire 300.000 × 284 / 24.000 = 3.550 ₺ öder.
KMK md.20 varsayılanı
Personel (kapıcı, kaloriferci, bahçıvan, bekçi) giderleri eşit; diğer ortak giderler arsa payı oranında dağıtılır. Aidat hesaplayıcımızda “KMK md.20” seçeneği bu hesabı yapar.
m²’ye ve daire tipine göre
Bazı yönetim planları ısınma gibi kalemleri m²’ye göre dağıtır; tip (1+1, 2+1, 3+1) bazlı sabit tarife de kullanılabilir. Ortavlu’da ek tahakkuk (ör. yakıt payı) ayrı bir yöntemle dağıtılabilir.
Hangisini seçmeli?
Belirleyici olan yönetim planıdır. Plan sessizse KMK varsayılanı uygulanır. Yöntem değişikliği kat malikleri kurulunda görüşülmelidir.